¿Qué permisos necesito para colocar casas madera en Valencia?
Sobre permiso casas madera.
Tomas Carbonell dice:
La legislación al respecto es muy breve, según el Reglamento Urbanístico Valenciano, 67/2006 articulo 470, apartado e, una casa prefabricada necesita una licencia para su colocación. También dice que su colocación no implica edificación ni urbanización, aunque tenga carácter permanente o duración indeterminada.
Yo como profesional que vendo casas prefabricadas todavía no he visto ninguna licencia de estas, ni conozco a nadie que se la hayan concedido.
En la práctica más del 90% de las casas prefabricadas se instalan sin solicitar licencia de ubicación, ya que estas no se conceden, y el resto se solicita licencia de construcción y con proyecto como una obra más en suelo urbano.
Mi consejos son:
1- Que la casa sea modular, es decir transportable, como nuestras casas Carpato, CCR o Hergohomes. Su colocación es rápida, en menos de 24 horas, y no pueden ser consideradas obra como una casa de madera construida en el sitio, por lo que jurídicamente es más defendible.
2- Habla con los vecinos para ver como reacciona el ayuntamiento respecto a las construcciones ilegales o la colocación de casas prefabricadas y con ello decide si la pones asumiendo los riesgos que conlleva. Si lo preguntas directamente en el ayuntamiento lo más probable es que te diga que hagas un proyecto de ejecución de obra con un arquitecto, cosa imposible en suelo rústico a menos que tengas más de 10.000 metros cuadrados y absurda para una casa prefabricada, pero como es arquitecto sus decisiones son de marcado carácter gremial. Ademas pondrá al ayuntamiento sobre aviso.
Si te decides por colocarla debes asumir la posibilidad de que seas denunciado y tengas que defenderte jurídicamente con el coste que conlleva. También debes saber que conozco muy pocos casos que se haya tenido que retirar una casa prefabricada. Estos han sido más por que el interesado ha dado su brazo a torcer que por mandato judicial. La mayoría de veces los ayuntamientos se contentan con imponer una multa.
También tienes otra opción, que es solicitar la licencia de ubicación de casa prefabricada arreglo al art. 470 por escrito, y si te la deniegan recurrirla consiguiendo la licencia en el recurso o por silencio administrativo o fallo de forma. Para esto necesitas un buen abogado y bastante tiempo hasta que puedas colocar la casa prefabricada con todas la de la ley.
Permiso casas madera en Valencia.
3 Comentarios
ALEJANDRO MAS PEREZ
en dijo
quien tiene la potestad, de permitir la instalacion de cualquier tipo de casa prefabricada en suelo rustico en un pueblo de valencia, teniendo como vecinos diferentes construcciones de este tipo , y en el mismo tereno aparcelado unos son urbanos, otros rusticos y otros urbanizabes, ya digo que los anteriores dueños del terreno lo aparcelaron y la diferencia entre una clasificacion y otra es una valla separatoria para la intimidad del vecino.
Tomás Carbonell
en dijo
Buenos días.
Para saber si necesita realizar proyecto de arquitectura, lo más aconsejable es consultar en su ayuntamiento.
Las casas modulares son elementos transportables, pero al tener que conectar los suministros, algunos ayuntamientos exigen la realización de proyecto de arquitectura y permiso de obra, como si fuera una construcción de obra.
Si es así, la casa en cuestión, debe cumplir el CTE (CódigoTécnico de Edificación), las Normas de Habitabilidad y los Parámetros Urbanísticos. La primera es la normativa nacional, la segunda es autonómica y la tercera municipal.
Los modelos CCR, no están diseñados para realizar proyecto, son más bien casitas de fin de semana o vacaciones, para campings o parcelas donde no se requiera la realización de proyecto.
Si su casa se tiene que realizar con proyecto, tiene que ser modelos de 1ª vivienda CMC.
Por nuestra parte, podemos descargar cualquiera de nuestros modelos de casas modulares en su terreno. Con o sin permiso y/o proyecto.
Enrique Morato
en dijo
Quiero comprar una casa de madera, estas ya vienen listas para ensamblar. Hace falta que un arquitecto haga un plano de la casa, cuando está ya está lista para instalar?
Gracias